ОК, допустим вы можете позволить себе в процентных выплатах 10000 тысяч долларов в год. Если ставка 10% годовых - то вы можете позволить себе кредит в $100,000 (ради простоты расчетов, берем только проценты, тело кредита вообще не трогаем), Что если эта ставка опуститься до 1% годовых? Тогда за те же $10,000 в год вы можете позволить себе МИЛЛИОН долларов. Чувствуете разницу между тем, чтобы быть должным сто тысяч и миллион? Потому что защитники низких ставок почему-то не затрагивают этой темы. Как только в США ставки на ипотеку начали падать, цены выросли. Вот только честные экономисты никак этого не понимали. ОК, то, что ежемесячный платеж уменьшился, это понятно. Но если человек не мог позволить себе дом за триста тысяч, то как он смог себе позволить дом за пятьсот тысяч, когда ставки упали?Дима неправ в двух вещах (мы понимаем, что речь идёт не про 10 000 000 долларов, а всего лишь 10 000):
Дима Давыдов
- Ставка кредита - это исключительно выплата процентов. Но если вы не подсели на наркотик растущих цен на жильё, надо выплачивать ещё и тело кредита.
- Поэтому 1% процентная ставка не делает миллион доступнее. Если выплачивать только проценты, то миллион долга останется миллионом долга.
- (бонусный совет от Ехидного Кенгуру) Если ставка кредита падает, надо продолжать платить как минимум столько же, сколько и раньше, а то и больше: тело кредита уменьшается быстрее, а проценты по кредиту на жильё (по крайней мере, в нормальных странах) взимаются с тела кредита, а не с полной суммы кредита.
